641 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 185,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835843332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
37240835843332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 80 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 315 $ Poids 61 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 647 $ Poids 52 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 124 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 341 844 $ Poids 31 % |
| 4 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 721 $ Poids 29 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 738 $ Poids 22 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 374 524 $ Poids 21 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 654 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 349 328 $ Poids 20 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 581 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 245 $ Poids 11 % |
| 10 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 546 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +92 138 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 531 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 393 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.