631 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835843554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
37240835843554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 55 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 722 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 513 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 632 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 262 207 $ Poids 53 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 984 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 952 $ Poids 45 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 892 $ Poids 34 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 396 641 $ Poids 32 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 228 930 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 262 206 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.