621 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 167,4 m² · constr. 1947 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835844030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
37240835844030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 55 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 977 $ Poids 49 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 137 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 295 340 $ Poids 47 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 784 $ Poids 47 % |
| 4 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 544 $ Poids 46 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 715 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 350 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 626 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 293 596 $ Poids 37 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 366 $ Poids 36 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 695 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.