601 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 108,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 74 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835844182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
37240835844182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 37 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 649 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 254 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 495 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 561 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 913 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 763 $ Poids 48 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 775 $ Poids 35 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 318 $ Poids 23 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 021 $ Poids 22 % |
| 11 | 553, 2e Rang Nord, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 067 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.