581 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 111,6 m² · constr. 1930 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 103 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835844445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
37240835844445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 44 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 617 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 528 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 880 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 598 $ Poids 42 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 537 $ Poids 42 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 610 $ Poids 34 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 325 $ Poids 32 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 833 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 897 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.