591 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 159,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835844472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
37240835844472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 65 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 209 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 178 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 304 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 675 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 361 685 $ Poids 49 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 582 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 761 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 369 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 779 $ Poids 37 % |
| 7 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 404 821 $ Poids 37 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 482 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 286 427 $ Poids 36 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 938 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.