571 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 130,3 m² · constr. 1941 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 74 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835844546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
37240835844546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 43 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 552 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 250 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 443 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 638 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 300 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 240 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 605 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 283 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 516 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 247 267 $ Poids 52 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 747 $ Poids 43 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 214 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 257 979 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.