561 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 102,2 m² · constr. 1941 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 56 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835844637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
37240835844637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 34 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 595 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 246 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 857 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 431 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 315 $ Poids 45 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 505 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 177 $ Poids 21 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 505 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 207 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.