520 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835845676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
37240835845676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 60 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 495 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 795 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 560 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 345 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 100 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 273 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 303 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 292 898 $ Poids 53 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 389 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 552 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 937 $ Poids 48 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 414 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 281 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 244 048 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.