490-496 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 288,4 m² · constr. 1968 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835846016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
37240835846016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 88 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 893 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 568 259 $ Poids 17 % |
| 2 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 13 % |
| 3 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 535 373 $ Poids 4 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 366 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 367 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 178 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 564 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 427 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 390 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 534 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 352 579 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 276 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 521 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.