480 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835846168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
37240835846168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 50 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 405 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 282 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 421 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 323 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 261 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 878 $ Poids 53 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 517 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 271 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 762 $ Poids 45 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 253 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 395 949 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 323 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 228 121 $ Poids 28 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 261 885 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.