511 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
351 000 $
Autre · 1 402 $/m² · 250,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835846321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
37240835846321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 74 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 496 m · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 117 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 294 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 742 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 440 102 $ Poids 31 % |
| 5 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 949 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 531 647 $ Poids 18 % |
| 6 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 611 $ Poids 12 % |
| 7 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 146 m · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 422 634 $ Poids 8 % |
| 8 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 117 m · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 122 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.