465 Rue SAINT-ARNAUD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 133 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835847088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
37240835847088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 53 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 313 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 294 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 190 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 240 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 344 $ Poids 53 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 440 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 409 844 $ Poids 38 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 829 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.