421 Rue GIRARD · Saint-Narcisse
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 168,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835847495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
37240835847495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 74 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 238 $ Poids 65 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 201 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 497 $ Poids 46 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 389 845 $ Poids 43 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 471 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 326 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 349 833 $ Poids 35 % |
| 6 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 790 $ Poids 34 % |
| 7 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 580 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.