460 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835847592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
37240835847592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 348 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 275 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 198 $ Poids 74 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 263 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 255 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 681 $ Poids 54 % |
| 6 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 612 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 586 $ Poids 51 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 471 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 265 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 191 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 142 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 387 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +950 $ | 223 405 $ Poids 28 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 256 752 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.