440 Rue NOTRE-DAME · Saint-Narcisse
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 157,3 m² · constr. 1964 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835847784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37240835847784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 72 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 459 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 365 265 $ Poids 57 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 780 $ Poids 56 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 451 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 305 676 $ Poids 54 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 470 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 307 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 125 $ Poids 44 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 163 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 288 981 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 460 392 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 194 231 $ Poids 35 % |
| 9 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 409 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 241 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.