471 Rue ÉGLISE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 79,2 m² · constr. 1956 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 53 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835849335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
37240835849335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 27 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 761 $ Poids 44 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 411 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 051 $ Poids 31 % |
| 3 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 63 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 101 $ Poids 18 % |
| 4 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 117 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 160 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 218 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 739 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 245 879 $ Poids 4 % |
| 7 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 957 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.