451 Rue ÉGLISE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835849641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
37240835849641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 55 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 493 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 265 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 174 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 279 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 111 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 257 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 97 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 908 $ Poids 39 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 621 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 272 720 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.