611 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835853009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37240835853009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 73 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 446 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 669 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 303 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 577 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 278 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 554 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 288 983 $ Poids 58 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 660 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 213 $ Poids 42 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 929 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 261 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 420 045 $ Poids 29 % |
| 12 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 310 298 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.