571 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 112,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37240835854616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 70 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 600 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 317 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 507 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 206 249 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 581 $ Poids 44 % |
| 8 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 465 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 892 $ Poids 43 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 425 $ Poids 35 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 641 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 436 577 $ Poids 33 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 887 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 102 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.