511-515 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 158,8 m² · constr. 1920 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835855214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
37240835855214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 46 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 69 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 672 $ Poids 56 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 158 $ Poids 54 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 458 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 501 $ Poids 52 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 313 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 271 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 646 $ Poids 43 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 938 $ Poids 39 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 363 $ Poids 32 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 750 $ Poids 32 % |
| 10 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 348 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.