471 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 147,2 m² · constr. 1880 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 82 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835855689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
37240835855689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 38 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 394 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 480 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 4 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 382 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 261 957 $ Poids 53 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 300 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 438 $ Poids 52 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 039 $ Poids 49 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 787 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.