540 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 206,2 m² · constr. 1905 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835855998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
37240835855998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 69 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 754 $ Poids 68 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 826 $ Poids 30 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 33 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 848 $ Poids 16 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 391 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 309 779 $ Poids 16 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 462 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 373 087 $ Poids 13 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 377 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 879 $ Poids 11 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 380 709 $ Poids 11 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 677 $ Poids 8 % |
| 9 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 270 $ Poids 6 % |
| 10 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 451 $ Poids 6 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 152 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.