490 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 160,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835856060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
37240835856060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 60 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 59 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 945 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 583 $ Poids 53 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 446 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 736 $ Poids 50 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 355 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 272 413 $ Poids 50 % |
| 5 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 964 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 307 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.