440 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 189,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835856455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
37240835856455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 73 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 177 $ Poids 37 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 64 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 242 $ Poids 27 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 414 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 296 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 450 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 400 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 383 $ Poids 20 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 363 471 $ Poids 19 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 964 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +97 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 549 $ Poids 12 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 245 $ Poids 11 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 299 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 819 $ Poids 10 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 783 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.