430 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 150,1 m² · constr. 1880 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835856656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
37240835856656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 49 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 423 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 627 $ Poids 66 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 373 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 72 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 439 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 891 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 824 $ Poids 48 % |
| 7 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 245 $ Poids 43 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 927 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.