420 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
182 600 $
Autre · 795 $/m² · 229,7 m² · constr. 1940 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 52 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835856767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
37240835856767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 34 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 249 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 258 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 344 m · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 463 m · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 147 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 452 $ Poids 50 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 440 099 $ Poids 17 % |
| 6 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 149 m · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 370 118 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 947 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 852 $ Poids 15 % |
| 8 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 149 m · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 120 757 $ Poids 10 % |
| 9 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 85 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 8 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 455 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 333 401 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 385 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.