461 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 123 m² · constr. 1938 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835856780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
37240835856780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 44 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 272 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 457 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 273 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 378 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 364 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 239 849 $ Poids 63 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 283 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 718 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 288 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 19 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 391 $ Poids 33 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 345 $ Poids 32 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 080 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.