288 Rue TRUDEL · Saint-Narcisse
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 104 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835859567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
37240835859567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 92 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 278 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 353 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 435 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 82 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 254 978 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 321 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 391 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 1 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.