512 Rue MASSICOTTE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 133,7 m² · constr. 1865 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 91 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
37240835866674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 47 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 282 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 177 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 133 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 363 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 019 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 598 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 438 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 287 459 $ Poids 54 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 347 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 722 $ Poids 51 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 114 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 177 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 195 $ Poids 44 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 490 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 015 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.