360-362 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 201,7 m² · constr. 1968 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835867353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37240835867353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 76 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 530 $ Poids 27 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 157 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 173 $ Poids 19 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 536 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 348 657 $ Poids 17 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 420 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 293 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 352 579 $ Poids 13 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 377 596 $ Poids 12 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 176 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 177 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 521 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 6 % |
| 12 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 931 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.