380 Rue ÉGLISE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 136,7 m² · constr. 1922 · terrain 3 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835868285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
37240835868285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 319 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 279 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 269 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 78 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 276 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 133 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 323 $ Poids 44 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 639 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 253 447 $ Poids 41 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 038 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.