261 Rue ÉGLISE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 151,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835876712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37240835876712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 69 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 322 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 270 $ Poids 67 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 200 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 660 $ Poids 67 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 392 $ Poids 59 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 560 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 265 524 $ Poids 49 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 340 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 160 $ Poids 47 % |
| 6 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 345 $ Poids 43 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 430 $ Poids 40 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 034 $ Poids 21 % |
| 10 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 140 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.