351 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
135 000 $
Autre · 1 312 $/m² · 102,9 m² · constr. 1855 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 44 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835877383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
37240835877383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 25 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 383 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 247 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 599 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 664 $ Poids 57 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 108 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 300 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 463 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 277 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 826 $ Poids 24 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 300 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 774 $ Poids 21 % |
| 9 | 251-253, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2024-04-25 · 124 m · Vendu 115 000 $ (1 377 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 144 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.