321 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 200,7 m² · constr. 1880 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 105 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835877895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
37240835877895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 700 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 974 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 116 $ Poids 24 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 274 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 078 $ Poids 19 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 203 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 062 $ Poids 17 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 652 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 305 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 140 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 309 $ Poids 14 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 620 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 375 132 $ Poids 12 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 677 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 451 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 78 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 819 $ Poids 7 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 35 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 265 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.