300 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
253 400 $
Autre · 1 154 $/m² · 219,5 m² · constr. 1955 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835878760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
37240835878760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 50 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 225 m · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 484 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 252 249 $ Poids 79 % |
| 3 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 118 m · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 457 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 958 m · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 502 050 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.