331 Rue ALFRED · Saint-Narcisse
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 103,7 m² · constr. 1948 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 60 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835886277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
37240835886277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 35 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 477 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 248 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 675 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 886 $ Poids 57 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 16 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 089 $ Poids 54 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 398 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 224 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 561 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 503 $ Poids 34 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 60 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 230 568 $ Poids 24 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 398 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 199 224 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.