321 Rue ALFRED · Saint-Narcisse
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 121,1 m² · constr. 1880 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 65 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835886389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
37240835886389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 35 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 475 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 271 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 109 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 683 $ Poids 69 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 399 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 918 $ Poids 63 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 239 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 344 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 668 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 680 $ Poids 37 % |
| 11 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 168 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 601 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.