305 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
204 600 $
Autre · 675 $/m² · 303,1 m² · constr. 1890 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835887036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
37240835887036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 38 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-12-12 · 151 m · Vendu 355 000 $ (1 475 $/m²) 240,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 018 $ Poids 44 % |
| 2 | 580, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-12-16 · 482 m · Vendu 256 000 $ (1 158 $/m²) 221 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 300 669 $ Poids 25 % |
| 3 | 200-202, rue Principale, Saint-Narcisse 2026-02-26 · 225 m · Vendu 300 000 $ (1 406 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 764 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 15 % |
| 5 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 582 385 $ Poids 13 % |
| 6 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, 2e Rang Sud, Saint-Narcisse 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 2 % |
| 9 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 355 m · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 390 070 $ Poids 2 % |
| 10 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 361 m · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 106 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 776 $ Poids 1 % |
| 12 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 672 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 324 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.