281 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 127,9 m² · constr. 1905 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 73 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835887459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
37240835887459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 36 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 96 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 404 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 279 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 303 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 340 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 873 $ Poids 54 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 342 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 681 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 314 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.