311 Rue ALFRED · Saint-Narcisse
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 75 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835887480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
37240835887480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 38 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 474 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 251 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 007 $ Poids 67 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 690 $ Poids 49 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 400 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 235 820 $ Poids 41 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 358 643 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 239 414 $ Poids 22 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 400 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 207 865 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.