301 Rue ALFRED · Saint-Narcisse
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835887691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
37240835887691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 52 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 70 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 276 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 208 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 330 988 $ Poids 74 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 39 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 263 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 839 $ Poids 47 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 176 789 $ Poids 46 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 690 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 281 235 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 405 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 269 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 521 $ Poids 25 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 532 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.