281-283 Rue ALFRED · Saint-Narcisse
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 147,3 m² · constr. 1952 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 87 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835887884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
37240835887884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 41 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 43 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 280 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 174 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 336 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 356 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 836 $ Poids 57 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 358 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 75 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 591 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 669 $ Poids 46 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 724 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 285 123 $ Poids 45 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 179 348 $ Poids 44 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 064 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.