271 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 151,1 m² · constr. 1960 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 113 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835888640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
37240835888640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 54 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 124 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 352 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 84 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 095 $ Poids 57 % |
| 4 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 279 237 $ Poids 48 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 552 $ Poids 45 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 741 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 297 924 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 442 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 187 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 395 996 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.