261 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
129 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 62,8 m² · constr. 1850 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 49 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835888760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
37240835888760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 23 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 155 $ Poids 25 % |
| 2 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 347 m · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 814 $ Poids 21 % |
| 3 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 451 m · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 877 $ Poids 20 % |
| 4 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 852 m · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 912 $ Poids 13 % |
| 5 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 150 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 417 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 337 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 195 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.