240 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
149 000 $
Autre · 1 302 $/m² · 114,4 m² · constr. 1880 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 58 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835888795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
37240835888795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 28 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 397 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 262 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 346 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 240 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 113 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 317 $ Poids 52 % |
| 7 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 540 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 324 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 901 $ Poids 35 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 346 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 104 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 857 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.