260 Rue COLLÈGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 187,9 m² · constr. 1922 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835897047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
37240835897047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 67 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 970 $ Poids 27 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 147 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 039 $ Poids 26 % |
| 4 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 827 $ Poids 24 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 753 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 294 946 $ Poids 23 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 35 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 148 $ Poids 23 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 362 153 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 865 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +95 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 505 $ Poids 12 % |
| 10 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 11 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 481 $ Poids 11 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 277 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.