231 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 213,8 m² · constr. 1915 · terrain 12 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 200 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835897826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37240835897826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 79 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 829 m · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 742 $ Poids 60 % |
| 2 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 717 $ Poids 15 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 453 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 365 $ Poids 12 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 11 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 810 m · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 315 939 $ Poids 10 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 64 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, Rue Flore-Trudel, Saint-Narcisse 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 922 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 573 $ Poids 8 % |
| 8 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 822 m · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 388 415 $ Poids 7 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 677 $ Poids 6 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.