241 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 99,4 m² · constr. 1890 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 53 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835898051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
37240835898051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 34 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 440 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 242 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 314 $ Poids 43 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 386 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 215 866 $ Poids 39 % |
| 5 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 913 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 579 $ Poids 22 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 386 m · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 935 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.