195 Rue PRINCIPALE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835898805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
37240835898805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 67 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 215 m · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 482 m · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 285 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 115 m · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 272 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 440 m · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 263 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 100 m · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 327 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 745 $ Poids 54 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 259 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 593 m · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 774 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 399 046 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.